[房市情報] 聯邦新增重稅調控房市 又被潑冷水
（加西網綜合）聯邦政府已經籌措許久、計劃用來調節過熱的房地產市場的重大舉措之一，就是在全國范圍內，針對非加拿大人、非加拿大居民的空置房屋征收1%的外國買家稅。
按照聯邦政府最初的完美設想，預計4年內將為聯邦政府增加超過7億加元的財政收入。一旦細節確定就將付諸實施。預計從2022年1月1日開始執行。
自由黨政府副總理兼財政部長方慧蘭（Chrystia Freeland）在公布此項新稅收時指出，加拿大的房子不是用來存放海外資產的，而是給加拿大人提供住所的。
新增的財政收入將用於建設廉租房、經濟適用房等保障性可負擔住房。緩解中低收入居民的住房危機。
不過5月13日，國會預算官（parliamentary budget officer，簡稱PBO）的報告指出，聯邦政府此前的計算有很大偏差，最終的結果，4年可能只有5億加元的財政收入。
國會預算官Yves Giroux指出，加拿大住宅房屋所有權的信息不完整，之前預估的7億元是基於很多不確定的信息統計而得出，因此實際最終的數字可能會與自由黨政府的預期相差甚遠。
此外，PBO的報告中也提到，對於很多地方的外國買家，政府還需要單獨制定政策，確定這些外國買家是否擁有豁免權、是否必須繳納外國買家的1%的稅收。
報告中提到，例如大溫旁的惠斯勒等這樣的度假聖地，很多房主就是美國人，那麼作為度假屋，這些住房肯定長期空置，是否擁有豁免權還需額外討論。
不過按照PBO的預估，未來4年指望外國買家稅能夠為政府增加的稅收可能只有不足5.1億元。
而事實上，使用外國買家稅來調控目前過熱的房地產市場，早已被經濟學家認為效果甚微。
新政要2025年才有真正的影響力
對於加拿大房主的所有權，很多情況下並非透明的，很多海外房主通過在加拿大的注冊公司來持有房產，這些都無法被納入征稅統計。
盡管加拿大聯邦政府已經提供了210萬的預算用於創建公司持有房產的注冊列表，但最終的目標執行時間為2025年，對於很多公司持有的房產則還有4年的時間去變更房產所有權，而可以逃過這筆稅收。
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按照聯邦政府最初的完美設想，預計4年內將為聯邦政府增加超過7億加元的財政收入。一旦細節確定就將付諸實施。預計從2022年1月1日開始執行。
自由黨政府副總理兼財政部長方慧蘭（Chrystia Freeland）在公布此項新稅收時指出，加拿大的房子不是用來存放海外資產的，而是給加拿大人提供住所的。
新增的財政收入將用於建設廉租房、經濟適用房等保障性可負擔住房。緩解中低收入居民的住房危機。
不過5月13日，國會預算官（parliamentary budget officer，簡稱PBO）的報告指出，聯邦政府此前的計算有很大偏差，最終的結果，4年可能只有5億加元的財政收入。
國會預算官Yves Giroux指出，加拿大住宅房屋所有權的信息不完整，之前預估的7億元是基於很多不確定的信息統計而得出，因此實際最終的數字可能會與自由黨政府的預期相差甚遠。
此外，PBO的報告中也提到，對於很多地方的外國買家，政府還需要單獨制定政策，確定這些外國買家是否擁有豁免權、是否必須繳納外國買家的1%的稅收。
報告中提到，例如大溫旁的惠斯勒等這樣的度假聖地，很多房主就是美國人，那麼作為度假屋，這些住房肯定長期空置，是否擁有豁免權還需額外討論。
不過按照PBO的預估，未來4年指望外國買家稅能夠為政府增加的稅收可能只有不足5.1億元。
而事實上，使用外國買家稅來調控目前過熱的房地產市場，早已被經濟學家認為效果甚微。
新政要2025年才有真正的影響力
對於加拿大房主的所有權，很多情況下並非透明的，很多海外房主通過在加拿大的注冊公司來持有房產，這些都無法被納入征稅統計。
盡管加拿大聯邦政府已經提供了210萬的預算用於創建公司持有房產的注冊列表，但最終的目標執行時間為2025年，對於很多公司持有的房產則還有4年的時間去變更房產所有權，而可以逃過這筆稅收。
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